Vistoria de imóveis e sua importância
Para evitar futuras dores de cabeça e aborrecimentos com seu novo lar, a vistoria de imóveis é um passo importante que deve ser tomado antes da mudança. Tanto proprietário quanto construtora devem contratar um profissional de confiança para que todo o processo seja feito corretamente. Comprou um imóvel e ainda não sabe como funciona esta parte? Continue lendo e tire todas as suas dúvidas.
Como funciona a vistoria de imóveis?
É um processo de inspeção que deve ser realizado antes da entrega das chaves. Ela garante que tudo esteja em perfeito estado para sua mudança. Nesse processo tudo deve ser conferido, observado e testado, desde a estrutura até o acabamento. Leve um bloco de anotações e escreva tudo que não estiver do seu agrado. Tire fotos, se necessário. Tenha em mãos materiais como lâmpadas, baldes e adesivos. A vistoria pode ser realizada pelo cliente, junto à construtora e ao corretor. Em alguns casos você pode fazê-la sozinho, mas tenha com você um profissional de confiança.
Qual a importância?
A principal importância é documentar detalhadamente o estado do imóvel. Ou seja, olhar a pintura, portas, janelas, piso, revestimento, forros e os sistemas hidráulico e elétrico. Fazendo a vistoria corretamente, você evita entrar em casa e ter surpresas como: vazamentos, infiltrações e rachaduras. E isso é mais comum do que você imagina.
O que deve ser observado?
A primeira coisa que você deve ter em mãos é o memorial descritivo. Mas o que é o memorial descritivo? É um documento, registrado em cartório e obrigatório, que toda obra deve ter. Nele há informações como:
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objetivo, especificações, normas técnicas;
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locação e desenvolvimento da obra, instalações e proteções;
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Movimento de terra, drenagem, fundações;
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concreto armado, impermeabilizações, instalações;
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Paredes, cobertura, esquadrias e ferragens, revestimentos, pavimentação, pintura e vidros.
Ao chegar ao novo imóvel verifique:
Parte hidráulica
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Ligue todas as torneiras e deixe correr água por cerca de dois minutos;
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Dê descarga em todos os vasos sanitários disponíveis, observe a pressão da água e fique atento para verificar se não há vazamentos;
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Confira se a pia foi instalada de maneira correta e se os ralos e torneiras têm caimento adequado nas partes do piso onde há ralos;
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Verifique se os registros estão funcionando bem;
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Confira se há manchas amareladas nas paredes dos cômodos onde tem água, pois pode ser um sinal de umidade.
Parte elétrica
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Verifique o quadro de luz para confirmar se lá constam mesmo todos os circuitos;
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Toque a campainha;
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Veja se as tomadas estão funcionando (tentando carregar seu celular nelas, por exemplo);
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Teste os pontos de luz e interruptores, utilizando uma lâmpada;
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Verifique a voltagem das tomadas.
Esquadrias
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Verifique bem toda a estrutura de esquadrias de alumínio e madeira. Veja se não há arranhões ou pintura danificada;
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Abra e feche todas as portas;
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Ao abrir e bater portas e janelas de madeira, observe também se chegou a cair poeira, pois pode ser sinal de cupim;
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Teste todas as fechaduras, por dentro e por fora.
Revestimento, pintura e piso
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Esteja atento a peças quebradas ou danificadas dos revestimentos. Veja se há algum desnível ou se as peças têm tonalidades diferentes umas das outras;
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Em paredes de cerâmica, dê uma leve batidinha nas peças. Se o som sair oco, significa que não foram colocadas corretamente;
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Confira ainda o nível da massa corrida, o estado dos rejuntes e o nivelamento das soleiras e dos acabamentos entre um piso e outro.
Áreas externas
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Verifique a varanda, as áreas de lazer e todos os espaços abertos dentro do condomínio. Verifique também sua vaga de garagem e se a metragem está de acordo com o que foi prometido.
Deu problema! E agora?
Caso tenha encontrado problemas durante a vistoria, escreva tudo e envie à construtora. Ela tem até 90 dias após a entrega das chaves para resolver os seus problemas. Se os problemas apareceram após a mudança, os reparos podem levar em média um ano após a entrega da chave ou após a data em que o problema foi reportado para ser resolvido. Outra medida é pedir ressarcimento do valor em casos de problemas irreversíveis.
Finalizando
Tendo o memorial descritivo em mãos, marque um horário em que você estará com foco total vistoria e nunca pule esta etapa. Leve profissionais de qualidade e de sua confiança. Tenha um olhar crítico e não deixe nada passar, até porque este será o seu lar e da sua família.
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