Já presenciamos diversos casos de danos no sistema hidráulico ou o sistema de dreno de água de um apartamento ou ainda do condomínio. Na maioria das vezes, não é o próprio condômino que causa o dano, mas sim um prestador de serviço, como instalador de armários em banheiro ou cozinha, instalador de box de banho, fixador de cerca elétrica do condomínio, entre vários outros. Já tivemos até casos de instaladores de antena de TV a cabo que danificaram o sistema de calhas da cobertura do edifício com furos em locais inapropriados ou ainda pisando e estragando o telhado! O pior é que na maioria dos casos a pessoa que causou o dano tenta esconder o fato e o problema de vazamento não aparece no momento em que o dano é feito – normalmente, somente nos períodos de chuvas é que o problema é evidenciado ou se agrava notoriamente.
Aqui esbarramos na falta de informação do proprietário do imóvel ou do prestador de serviço. É fundamental que cada morador conheça por onde passam os tubos hidráulicos e evite que estes sejam danificados. Também é importante acompanhar os prestadores de serviço do condomínio e orientá-los corretamente. Algumas construtoras fornecem um manual para os proprietários informando por onde passam as tubulações a fim de evitar danos no sistema hidráulico.
Além dos danos diretos que os usuários podem causar nas edificações, o mau uso também pode causar o aparecimento de infiltrações.
Um exemplo de mau uso é a forma com que alguns moradores limpam os banheiros do seu apartamento. Normalmente estas áreas são impermeabilizadas para receber pequena quantidade de água. No entanto, algumas pessoas tampam o ralo, jogam água, e com isso formam uma piscina no banheiro. Esta prática normalmente provoca vazamentos nos tetos dos pavimentos inferiores, pois normalmente os banheiros não são projetados para suportar grandes quantidades de água.
Outro caso que nos chamou atenção foi um morador que fazia a limpeza dos azulejos do banheiro utilizando mangueira. Isto causou umidade na parede localizada atrás do banheiro, provocando o descascamento da pintura da mesma!
Por isso, acredito ser conveniente que os moradores conheçam como utilizar a edificação e promovam a limpeza e manutenção de forma a evitar infiltrações ou outros danos. Algumas construtoras entregam para os condôminos orientações de como promover a limpeza dos materiais, sendo de fundamental importância que o morador e o síndico repassem estas orientações para quem efetua a limpeza do apartamento e do condomínio.
Com conhecimento, orientações e práticas adequadas já é possível minimizar as infiltrações geradas pelas condutas inadequadas. É claro que existem diversas outras causas de infiltrações que não envolvem diretamente o morador ou síndico! Em outros capítulos iremos discutir outras razões deste surgimento, mas é sempre bom alertar para as responsabilidades daqueles que fazem uso do bem construído.
Por Cristiano Augusto Rosa Alvarenga Engenheiro Civil – Diretor da Anglo Engenharia
